O mercado de fundos imobiliários (FIIs) oferece, hoje em dia, uma das maiores oportunidades de geração de renda passiva dos últimos anos. Pelo menos esta é a visão dos especialistas no assunto. E a razão está nos preços: com as cotações atuais, o investimento necessário para receber uma renda de R$ 5 mil por mês investindo em FIIs caiu quase à metade. Isso, se levarmos em consideração os 02 anos anteriores.
Levantamentos mostram que a taxa de retorno com dividendos da carteira teórica do IFIX alcançou 11,34% nos doze meses encerrados em julho de 2022. Isso é quase 1% ao mês. Mas, quanto investir para ter uma renda de R$ 5 MIL por mês? Quer saber? Então, acompanhe a matéria!
Quanto investir para receber R$ 5 MIL por mês?
Se levarmos em conta o percentual de retorno do IFIX, você precisaria ter R$ 528 mil aplicados em FIIs para obter uma renda de R$ 5 mil por mês.
Mas, háá dois anos e meio atrás, em Março de 2020, a situação era outra. Os dividendos da carteira teórica do IFIX atingiram, na época, o seu patamar mais baixo dos últimos 10 anos: 6,43% em 12 meses. Dessa forma, com uma taxa menor, o investimento necessário para chegar à renda de R$ 5 mil mensais era quase o dobro: cerca de R$ 931 mil.
Ademais, não é a primeira vez que os dividendos da carteira teórica do IFIX alcançam patamares de 02 dígitos. De acordo com o levantamento de Viriato, a taxa de retorno do índice alcançou seu ponto máximo nos últimos 10 anos em Março de 2016, quando era de 11,85% em 12 meses. A saber, esse percentual exigia um investimento de R$ 506 mil em FIIs que o investidor conseguisse uma renda de R$ 5 mil mensais.
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Como funciona o Fundo Imobiliário?
De acordo com dados da B3, a Bolsa de Valores brasileira, hoje em dia, mais de 1,7 milhão de brasileiros aplicam em fundos imobiliários. Essa é a forma alternativa encontrada por estes cidadãos para investir em imóveis sem a necessidade de comprar um.
Grosso modo, os fundos imobiliários ”pegam” recursos no mercado para adquirir imóveis que, futuramente, podem ser alugados ou vendidos. Em suma, essas receitas obtidas nas transações – locação ou ganho de capital – são distribuídas entre os cotistas, claro, na proporção em que cada um investiu.
Assim, os rendimentos – ou dividendos – são depositados todos os meses na conta dos cotistas. E o melhor: os recursos são isentos de Imposto de Renda, uma vantagem dos fundos imobiliários.
Por fim, ao longo dos anos, o mercado de FIIs se desenvolveu a ponto que hoje há fundos de nicho: desde a administração de escritórios até a negociação de imóveis rurais, passando por shoppings, galpões logísticos, hospitais, agências bancárias e até mesmo cemitérios.
Ainda, é importante ressaltar que os fundos imobiliários são investimentos de renda variável. Isso quer dizer que tanto o valor das cotas quanto o valor dos dividendos podem variar ao longo do tempo e de acordo com as operações realizadas pelos fundos.
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